2022/7/13 11:14:26
我们物业用房产权是小区所有业主，税务局要我们交房产税和土地使用税，房屋占地面积还能看出来，这个原值怎么算，四五十年的老房子了，怎么计算这两种税
要么是找当年小区建设时的相关帐目；要么是找第三方评估，评估出房产和土地价值
估计是找不到了三四十年了
税务局说让我们自己估计一下
税局认可就好
这个表面积的好说，这个房屋原值这是写当年价格的原值嘛，还是现在的房价
应该是原值
房产税缴纳金额是安原值的百分之1到30，乘税率1.2计算
这个表原值就写原值，百分之多少✖️1.2税率写在应缴税额嘛
这次我报减去百分之30的余值，下次报还是减去30的余值嘛
税率是1.2%，减免多少看你当地政策
是的
比如房产原值10万.我报7万✖️1.2等于840元次年我是还按7万报还是7万的百分之30呢
如果减除30%，10万*（1-30%）*1.2%
我的意思是如果没有新增每年交的费用都一样是吗
是的
那就是首次比较麻烦，我们法人说他百度根据相关法律，物业管理配套用房的建筑成本分摊到全体业主的建筑面积之中，属于全体业主所有，不存在独立产权的物业管理用房，不属于物业或其它管理单位的资产，因此不用缴纳房产税。有这个规定嘛
有产权证吗
如果没有，你可以与税局说明情况
《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税”。因此，若明确归业主所有的房产，闲置、无租（或不收费）供所有业主使用、作业主委员会（该会不是盈利机构）办公场所都不用缴纳房产税。但是，物业管理部门是一个提供服务的经营公司，应按财税〔2009〕128号规定缴纳房产税。
《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》以及重新公布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条的规定，市政街道、广场、绿化地带等公共用地免缴土地使用税。可见，小区内属于全体业主所有的公用道路、广场、绿地应属免税土地。但对会馆、车位、小卖部、会所、物业用房等设施用地应当缴纳土地使用税。根据《国家税务总局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》的规定，土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。但在实践中，税务机关一般将资产管理人即物业公司作为土地使用税纳税义务人。
小区盖的时候配套的保安室没有产权证，产权归本小区所有业主
需要管理人也就是物业来交
税务上也是这么说，使用人给交，我们领导百度了那条信息非说我们不用交
与领导解释下吧
物业收费的地方肯定是算营利性的，专门的保安亭需要算上吗
应该算
只要是经营性质的都要算
对
好的老师明白了
老师我们小区业主都没有房证，单位集体的房子，我们也没办法估价啊
建房时没有？
没有证，政府单位盖的给员工的，业主只能使用不能买卖，没有房证
房产商建房时没有资料？
建议参考同期的周边房产价值，或者有资质的第三方评估价
我们没有这个资料，他们之前物业不干了，社区委托的我们入驻的
建议参考同期的周边房产价值，或者有资质的第三方评估价
或者你们自己估值，建议与税局说明情况
没有房产证，产权证的的也给需要缴纳房产税是吧
用于经营管理的，没有房产证，房产代管人或者使用人也需要依据法律缴纳相应的房产税
好的老师明白了
房子要是属于社区的呢，是不是不用缴了
下列房产免纳房产税：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
（四）个人所有非营业用的房产
（五）经财政部批准免税的其他房产
（六）纳税人纳税确有困难的，经省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局批准，可给予一定期限减征或免征
（七）微利企业和亏损企业，可以定期免税
（八）在基建工地建造的为工地服务的各种临时性房屋，在施工期间可以免税
（九）房屋大修停用半年以上的，在大修期间可以免税
（十）企业停产、撤销以后，其房产闲置不用的，可以暂免征税。除了上述规定之外，纳税人纳税确有困难的，可以由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按照各自使用的部分划分，分别缴纳或者免纳房产税。
免税单位出租的房产和非本单位业务用的生产、经营用房产，应当缴纳房产税。
你对照下
好的老师
使用面积是房子的面积，实际使用面积是房子除楼层高度这么算嘛
比如室内面积是100，楼高10层，实际缴税面积是10平方米嘛
是房产价值
我说的是土地使用税
实际占用土地面积，不是室内面积
如果有共用的，土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。
这个测量比较复杂，应该请专门的测量机构来测量计算
好的
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