出租土地使用权20年,约定好承租人在地块上建一座酒店然后自己运营20年到期把地块和酒店一起交付至出租人,那么出租人获得的固定资产如何记账呢

2023/6/7 10:17:45

出租土地使用权20年,约定好承租人在地块上建一座酒店然后自己运营20年到期把地块和酒店一起交付至出租人,那么出租人获得的固定资产如何记账呢

这个20年内土地出租有收租金?

不收

就是不清楚怎么来记这个固定资产的增加

稍等

租赁期内公司按照公平的市价核算这个土地的租金并确认租赁收入、长期应收款,到期后按照取得时点房产的公允价值,确认为固定资产,并冲减长期应收款

两者差值呢

有补差的在银行存款核算,如果没有补差的,计入投资收益

什么是补差?

就是房产交付时是否有补差

前期应收融资租赁款转到长期应收款还有最后固定资产冲减产生出租收益的借dai关系可以列一下吗

这种用固定资产冲减长期应收款会产生税费吗?

借:固定资产 dai:长期应收款 投资收益

增加固定资产,是房产,有契税的

契税、印花税

前面是借:长期应收款 dai:应收融资租赁款吗?

是的

出租人这边记账是不是不用管承租人那边怎么记啊

承租人那边用预计负债计量这个最后固定资产的损失吗?

承租人的处理不影响出租人的处理

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2023-06-07 10:1761577045

出租土地使用权20年,约定好承租人在地块上建一座酒店然后自己运营20年到期把地块和酒店一起交付至出租人,那么出租人获得的固定资产如何记账呢
会计宝
会计宝

wam2023-06-07 10:24

这个20年内土地出租有收租金?

2023-06-07 10:35

不收
会计宝

2023-06-07 10:36

就是不清楚怎么来记这个固定资产的增加
会计宝
会计宝

wam2023-06-07 11:00

稍等
会计宝

wam2023-06-07 11:03

租赁期内公司按照公平的市价核算这个土地的租金并确认租赁收入、长期应收款,到期后按照取得时点房产的公允价值,确认为固定资产,并冲减长期应收款

2023-06-07 11:04

两者差值呢
会计宝
会计宝

wam2023-06-07 11:06

有补差的在银行存款核算,如果没有补差的,计入投资收益

2023-06-07 11:06

什么是补差?
会计宝
会计宝

wam2023-06-07 11:07

就是房产交付时是否有补差

2023-06-07 11:09

前期应收融资租赁款转到长期应收款还有最后固定资产冲减产生出租收益的借dai关系可以列一下吗
会计宝

2023-06-07 11:12

这种用固定资产冲减长期应收款会产生税费吗?
会计宝
会计宝

wam2023-06-07 11:16

借:固定资产 dai:长期应收款 投资收益
会计宝

wam2023-06-07 11:16

增加固定资产,是房产,有契税的
会计宝

wam2023-06-07 11:16

契税、印花税

2023-06-07 11:22

前面是借:长期应收款 dai:应收融资租赁款吗?
会计宝
会计宝

wam2023-06-07 11:22

是的

2023-06-07 11:23

出租人这边记账是不是不用管承租人那边怎么记啊
会计宝

2023-06-07 11:24

承租人那边用预计负债计量这个最后固定资产的损失吗?
会计宝
会计宝

wam2023-06-07 11:26

承租人的处理不影响出租人的处理

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