a投资建的铺面,土地是租的,公司目前账户被冻结了,原先和租户c签的合同,内容有房租和管理费。客户现在不愿意交钱到私人账户,老板就开了b公司,经营范围也有租赁和管理费,然后b和c签合同,b开票给c。a转租给b。这样可以吗,如果可以a转租给b,合同内容是写租赁,管理费,还是只写租赁,这个价格低于b给c的多少合适呢

2023/8/19 19:49:08

a投资建的铺面,土地是租的,公司目前账户被冻结了,原先和租户c签的合同,内容有房租和管理费。客户现在不愿意交钱到私人账户,老板就开了b公司,经营范围也有租赁和管理费,然后b和c签合同,b开票给c。a转租给b。这样可以吗,如果可以a转租给b,合同内容是写租赁,管理费,还是只写租赁,这个价格低于b给c的多少合适呢

可以这样操作

可以只写租赁费就行

差额不用太多,5%到10%就行

b给c开票是租赁费和管理费这样也可以吗。 比如b给c的价格是10000,百分之五的意思是,a给b的价格是9500。是这个意思吗

b给c开票是租赁费和管理费这样也可以吗。(可以)

比如b给c的价格是10000,百分之五的意思是,a给b的价格是9500。是这个意思吗(是的)

老师,还有没有其他更好的方法,这个办法,税负高了,a要交5% b现在目前还没有超过每月5%,但是以后要是超了就是5%的税点了。

老师,还有没有其他更好的方法,这个办法,税负高了,a要交5% b现在目前还没有超过每月小规模的免税政策,但是以后要是超了就是5%的税点了。

如果c同意,由bdaia收款,签三方协议,b收到款后先挂帐,等a的账户解冻后再还给a

如果c同意,由b代a收款,签三方协议,b收到款后先挂帐,等a的账户解冻后再还给a

c不会同意,因为他认为,我付的是b的公账,不能收a的发票,这样会三流不一致。

让c开支票给a,a背书转让给b

c是租户不会去做这种麻烦的事的,而已现在收租也困难,给钱都不错了,不可能配合。所以现在只能用转租那个办法了

支票这种方式对c来说只是支付方式不用,其他的没有任何影响,可以谈一谈。如果实在不行就没有办法了

对的,谢谢老师,帮我大忙了。

不客气

老师还有一个问题就是,我的上一任会计,她开票b到c的时候只开了管理费,没有开租赁服务。然后租户那边自己的银行流水备注的是房租。b这个公司账户目前倒是看不到对方备注的房租字眼,但b和租户之间的合同内容是房租和管理费。这样不就三流不一致了嘛。开了也有十几万了,这样我要不要作废了重新开具,因为也开了好多张,一下作废这么多会不会引起税局的关注呢。

原则上需要重新开具,开票内容与业务实质不一致

关注了也不要紧,你这是自查纠正错误,解释一下就没事了

好的 ,了解了。

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杨老师.财务经理,中级会计答疑老师
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2023-08-19 19:49匿名提问

a投资建的铺面,土地是租的,公司目前账户被冻结了,原先和租户c签的合同,内容有房租和管理费。客户现在不愿意交钱到私人账户,老板就开了b公司,经营范围也有租赁和管理费,然后b和c签合同,b开票给c。a转租给b。这样可以吗,如果可以a转租给b,合同内容是写租赁,管理费,还是只写租赁,这个价格低于b给c的多少合适呢
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杨老师2023-08-19 19:50

可以这样操作
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杨老师2023-08-19 19:50

可以只写租赁费就行
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杨老师2023-08-19 19:51

差额不用太多,5%到10%就行

2023-08-19 20:00匿名提问

b给c开票是租赁费和管理费这样也可以吗。 比如b给c的价格是10000,百分之五的意思是,a给b的价格是9500。是这个意思吗
会计宝
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杨老师2023-08-19 20:01

b给c开票是租赁费和管理费这样也可以吗。(可以)
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杨老师2023-08-19 20:01

比如b给c的价格是10000,百分之五的意思是,a给b的价格是9500。是这个意思吗(是的)

2023-08-19 20:12匿名提问

老师,还有没有其他更好的方法,这个办法,税负高了,a要交5% b现在目前还没有超过每月5%,但是以后要是超了就是5%的税点了。
会计宝

2023-08-19 20:13匿名提问

老师,还有没有其他更好的方法,这个办法,税负高了,a要交5% b现在目前还没有超过每月小规模的免税政策,但是以后要是超了就是5%的税点了。
会计宝
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杨老师2023-08-19 20:15

如果c同意,由bdaia收款,签三方协议,b收到款后先挂帐,等a的账户解冻后再还给a
会计宝

杨老师2023-08-19 20:15

如果c同意,由b代a收款,签三方协议,b收到款后先挂帐,等a的账户解冻后再还给a

2023-08-19 20:22匿名提问

c不会同意,因为他认为,我付的是b的公账,不能收a的发票,这样会三流不一致。
会计宝
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杨老师2023-08-19 20:24

让c开支票给a,a背书转让给b

2023-08-19 20:27匿名提问

c是租户不会去做这种麻烦的事的,而已现在收租也困难,给钱都不错了,不可能配合。所以现在只能用转租那个办法了
会计宝
会计宝

杨老师2023-08-19 20:29

支票这种方式对c来说只是支付方式不用,其他的没有任何影响,可以谈一谈。如果实在不行就没有办法了

2023-08-19 20:30匿名提问

对的,谢谢老师,帮我大忙了。
会计宝
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杨老师2023-08-19 20:31

不客气

2023-08-20 10:43匿名提问

老师还有一个问题就是,我的上一任会计,她开票b到c的时候只开了管理费,没有开租赁服务。然后租户那边自己的银行流水备注的是房租。b这个公司账户目前倒是看不到对方备注的房租字眼,但b和租户之间的合同内容是房租和管理费。这样不就三流不一致了嘛。开了也有十几万了,这样我要不要作废了重新开具,因为也开了好多张,一下作废这么多会不会引起税局的关注呢。
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杨老师2023-08-20 10:44

原则上需要重新开具,开票内容与业务实质不一致
会计宝

杨老师2023-08-20 10:45

关注了也不要紧,你这是自查纠正错误,解释一下就没事了

2023-08-20 10:46匿名提问

好的 ,了解了。
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