对于出租房租的出租方来说,合同里签订的租金包含物业费,供暖费等,计提收入时要把这些费用分拆出来吗?分拆的依据是什么呢?

2023/9/20 12:15:06

对于出租房租的出租方来说,合同里签订的租金包含物业费,供暖费等,计提收入时要把这些费用分拆出来吗?分拆的依据是什么呢?

不需要拆,都按租金开票入账

有相关的制度和规定能证明么?

没有什么具体的文件,开票按照实际业务开具就可以,你们签的就是房屋租赁合同,租金内包含物业水电费,那就是按租金开票。 如果签的合同是租金,物业,水电费另收,那要分开开票

租金含物业水电的本质就是你们提供租房服务,物业水电费有出租方承担(出租方取得想相应的发票进成本) 租金不含物业水电,另算的概念就是 你们提供租房服务,物业水电费由承租方承担(承租方需要取得相应发票)

那现在有审计提出想让我们把租金和物业费那些分开核算 怎么跟他证明不需要呢?

看合同

看合同怎么签的,合同如果就是签的多少租金,含物业水电费,这样的就是租金

好的👌🏻

谢谢~

如果你合同签的物业水电费单独计算,就得分开

不客气

不好意思 我还想问一下 有没有说只要合同里标明租金就是包含物业,供暖这些费用的,我们核算就不用拆出来了?他提的分开核算的要求,我们怎么才能明确驳回呢?而且看合同,确实也拆分不出来,没有依据

物业,供暖属于代收代付的款项,不应该做为租金收入,根据物业公司和热力站的收费标准可以拆分出的

但合同里签的是租金(包含物业,供暖),我们现在是按租金收入统一结转的。要拆分的话有明确的条文规定支撑么?

供暖公司和你们收多少取暖费,你们就和租户收多少取暖费,本身这就不属于收入。企业会计准则里有相关的规定,代收代付不属于企业收入。

这是收入准则里写的么?能麻烦您帮忙找一下原文么?

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2023-09-20 12:15匿名提问

对于出租房租的出租方来说,合同里签订的租金包含物业费,供暖费等,计提收入时要把这些费用分拆出来吗?分拆的依据是什么呢?
会计宝
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杨老师2023-09-20 12:17

不需要拆,都按租金开票入账

2023-09-20 13:35匿名提问

有相关的制度和规定能证明么?
会计宝
会计宝

杨老师2023-09-20 13:40

没有什么具体的文件,开票按照实际业务开具就可以,你们签的就是房屋租赁合同,租金内包含物业水电费,那就是按租金开票。 如果签的合同是租金,物业,水电费另收,那要分开开票
会计宝

杨老师2023-09-20 13:45

租金含物业水电的本质就是你们提供租房服务,物业水电费有出租方承担(出租方取得想相应的发票进成本) 租金不含物业水电,另算的概念就是 你们提供租房服务,物业水电费由承租方承担(承租方需要取得相应发票)

2023-09-20 13:48匿名提问

那现在有审计提出想让我们把租金和物业费那些分开核算 怎么跟他证明不需要呢?
会计宝
会计宝

杨老师2023-09-20 13:49

看合同
会计宝

杨老师2023-09-20 13:50

看合同怎么签的,合同如果就是签的多少租金,含物业水电费,这样的就是租金

2023-09-20 13:50匿名提问

好的👌🏻
会计宝

2023-09-20 13:50匿名提问

谢谢~
会计宝
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杨老师2023-09-20 13:50

如果你合同签的物业水电费单独计算,就得分开
会计宝

杨老师2023-09-20 13:50

不客气

2023-09-20 20:56匿名提问

不好意思 我还想问一下 有没有说只要合同里标明租金就是包含物业,供暖这些费用的,我们核算就不用拆出来了?他提的分开核算的要求,我们怎么才能明确驳回呢?而且看合同,确实也拆分不出来,没有依据
会计宝
会计宝

夏老师2023-09-20 21:13

物业,供暖属于代收代付的款项,不应该做为租金收入,根据物业公司和热力站的收费标准可以拆分出的

2023-09-20 21:27匿名提问

但合同里签的是租金(包含物业,供暖),我们现在是按租金收入统一结转的。要拆分的话有明确的条文规定支撑么?
会计宝
会计宝

夏老师2023-09-20 21:39

供暖公司和你们收多少取暖费,你们就和租户收多少取暖费,本身这就不属于收入。企业会计准则里有相关的规定,代收代付不属于企业收入。

2023-09-20 22:30匿名提问

这是收入准则里写的么?能麻烦您帮忙找一下原文么?
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夏老师2023-09-21 08:50

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